Альпийский домик. На главную страницу.
Заказать звонок
Вопрос-ответ
Будет ли установлена не кабельная, а обычная антенна? Если будет, то одна на дом или на каждый подъезд? Будет ли провод от нее подведен в каждую квартиру? Или нужно будет прокладывать его самостоятельно?
Виктор Иванович, 25 июля 2014 г.
Ответ
Эфирная антенна установлена довольно давно. Вы можете ее видеть с восточной стороны под центральным фронтоном. Антенна настроена. Во время тестирования она ловила все метровые и дециметровые каналы. В основном качество отличное или хорошее. В дальнейшем от этой антенны к каждой квартире будет подведен провод.
Будет ли как-то обрабатываться пол под ванной (покраска или что-то еще), или каким образом пол защищен от потопа и вообще попадания туда воды?
Гордиевич Асина Манзуровна, 9 июня 2014 г.
Ответ
Добрый день! Да, конечно же, под ванной выполнена гидроизоляция с помощью материала "Кальматрон".
На лоджии на пятом этаже до сих пор видно небо через потолок, там все на стадии балок. Будут ли эти работы завершаться или крыша такая и останется, в какие сроки если будут доделывать и из каких материалов будет потолок на лоджии?
Евгения, 9 июня 2014 г.
Ответ
Добрый день! На вашей лоджии потолок уже зашит профилированным листом. На данный момент эти работы выполнены на 6 лоджиях из 10 подобных.
Подскажите, как именно будет выглядеть освещение на лоджии — будут просто выведены провода или при сдаче будет какой-то рабочий вариант освещения? Где будет включаться свет на лоджии — из квартиры или на самой лоджии?
3 июня 2014 г.
Ответ
Предусмотрено включение света на лоджии из квартиры. Для устройства освещения на лоджиях уже приобретены светильники.
Елена, доброе утро, мама была на стройке прораб ей сказал, что проблемы с поставкой сантехники, поэтому ничего не устанавливают, может стоит послать компетентного сотрудника в командировку разобраться с поставщиками?
9 мая 2014 г.
Ответ
С подвозом сантехнического оборудования была небольшая техническая задержка, поскольку весной дороги закрываются для передвижения большегрузного транспорта на месяц (в этом году с 15/04 по 15/05) и это создает дефицит грузовых машин, имеющих соответствующее разрешение. Доставка была запланирована на 26 апреля, но из-за дефицита перевозчиков была перенесена на 5 мая. Сейчас все в порядке. Спасибо.
Интересует расчет нагрузки по розеткам.
9 апреля 2014 г.
Ответ
Здравствуйте! Расчетная электрическая нагрузка квартиры определяется по РД34.20.185-94 "Инструкция по проектированию городских электрических сетей".

В частности в табл. 2.1.1 "Удельная расчетная электрическая нагрузка электроприемников квартир жилых зданий", имеются различные возможные варианты расчетной нагрузки.

Мы, при проектировании и строительстве дома, исходили из максимально разрешенной расчётной нагрузки – "Квартира с электрической плитой мощностью до 8,5кВт – 10кВт".

При проектировании электропроводки в Вашей квартире мы применили электропроводку медным проводом, а именно: для электрической плит сечением 6мм² максимальная нагрузка 10 кВт (46А). Линия защищена автоматическим выключателем на 32А (автоматическое отключение при долговременной нагрузке свыше 7кВт).

Для прочих потребителей сечением 1,5мм² и 2,5мм² м максимальная нагрузка 4,4 кВт (20А) и 6 кВт (27А). Линии защищены автоматическими выключателями на 10А (2,2кВт) и 16А (3,5кВт).

Мы заложили достаточный запас прочности в электрическую проводку Вашей квартиры и практическое возможное потребление электричества потребителями в Вашей квартире может достигать 12 кВт/час или 20 кВт/час при смене автоматических выключателей, однако мы надеемся, что Вам не придется тратить так много электрической энергии.

Всего доброго!

Подробнее...
Здравствуйте, интересует остекление, были на стройке стекла прозрачные и на ударостойкие не похожи, будут ли работы по усилению защиты окна, в том числе на уменьшение видимости с улицы? Спасибо.
Карпова Елена Викторовна, 22 января 2014 г.
Ответ
Добрый день, Елена Викторовна! Очевидно, речь в вашем вопросе идет об остеклении лоджий. Применённые стекла закалены. Они являются ударопрочными только отчасти, хотя они и прочнее обычного стекла. Основное их достоинство – это то, что в случае если такое стекло разобьется, оно рассыплется на мелкие кусочки, а не упадет топором вниз.

В том что касается видимости с улицы, то стекла покрыты специальным зеркальным покрытием, видимость очень сильно зависит от внешнего освещения и угла обзора. При острых углах обзора видимость практический нулевая, при углах обзора близких к перпендикуляру относительно поверхности стекла она приближается к 70%. При этом изнутри стекла практический полностью прозрачные. Мы долго подбирали стекла и сделали всё, что возможно, для сохранения Вашей конфиденциальности. Сделать стекла темными не позволяют СНиП (Строительные Нормы и правила) - существенно снизится Коэффициент естественного освещения (КЕО). Кроме того, с практической точки зрения плохая естественная освещенность (низкий КЕО) приводит к очень быстрому ухудшению зрения, таким образом самостоятельно затемнить стекла пленкой теоретически можно, но мы не рекомендуем. Всего доброго!

Подробнее...
Елена, здравствуйте! У меня угловая квартира, северная сторона, вопрос в следующем: имеет ли смысл перед поклейкой обоев обработать угловую стену жидким керамическим теплоизолятом (а именно http://termosave.ru/cottage/). Или не стоит беспокоиться и тратиться? Спасибо.
Анатолий Филатов, 21 января 2014 г.
Ответ
Добрый день, Анатолий! Нашим инженерам не известно, каким образом покрытие толщиной 1,5-3 мм может существенно улучшить теплоизоляцию. Весной этого года мы тестировали подобную "НАНО" краску другого производителя на трубах теплотрасс. Краска не продемонстрировала сколько-нибудь заметного результата, а тем более обещанного эффекта.

Необходимость дополнительной теплоизоляции зависит от того, к какому температурному режиму вы привыкли. Мы рассчитывали, что в квартирах должен быть +21°С при уличной температуре -39°С и температуре теплоносителя +82 градуса по Цельсию. Обращу Ваше внимание, что СНИПы рекомендуют использовать в расчетах следующие параметры: за окном -39°С, температура теплоносителя +90°С, целевая температура в квартире +18°С. Таким образом, мы сделали поправку, чтобы было комфортнее. Если Вы хотите обеспечить температуру +25°С при тех же расчетных факторах, то необходимо побеспокоиться о мощности отопительных приборов, т.к. основные теплопотери происходят через окна, а не через стены. Даже если вы сделаете стены в три раза толще, желаемого эффекта не достигните. Окна мы установили лучшие, которые нам известны. Т.е. улучшить характеристики можно только с помощью увеличения мощности отопительных приборов и соответственно увеличения ежемесячных платежей за отопление. Всего доброго!

Подробнее...
Я не пойму устройство чердака: утеплитель (плиту базальтовую положили какой плотности?) положили, а закрывать его будут доской или так оставите? Дело в том, что утеплитель в открытой форме, с течением времени, имеет свойство терять свои тепловые качества.
Дмитрий Елисеев, 21 января 2014 г.
Ответ
Добрый день, Дмитрий! Спасибо за Ваш вопрос. На чердаке используется утеплитель из базальтовой (каменной) ваты. Уверяем, что он своих свойств не теряет. Любой утеплитель может потерять свойства лишь в случае попадания в него влаги. При этом не существует надежного способа изолировать утеплитель от пара, выходящего из квартир, поэтому с течением времени утеплитель в любом случае намокает. Именно поэтому он оставлен открытым – чтобы была возможность не только намокнуть, но и высохнуть.

На чердачном этаже "Альпийского домика" уложен утеплитель ПТЭ-50 (плотность 50 кг/м³), произведенный назаровским заводом "ТииК Энергозащита". Утеплитель уложен двумя слоями 100 и 150 мм с перехлестом швов между слоями, общая толщина 250 мм. Снизу уложена парозащитная мембрана, сверху утеплитель покрыт слоем ветрозащитной мембраны, которая, с одной стороны, пропускает влагу, с другой – препятствует потерям тепла из утеплителя в процессе вентиляции чердака.

Подробнее...
Елена здравствуйте, еще интересуют входные двери, на плане они открываются наружу, а в реале внутрь квартиры, что значительно уменьшает коридор (у кого он есть), возможно ли будет отделять тамбурами на 2-3 квартиры площадь подъезда соответственно аналогичными дверями?
Шайхрамова Елена, 21 ноября 2013 г.
Ответ
Елена, здравствуйте! Все двери в доме открываются внутрь квартиры. Главные причины этого решения: тесные площадки - когда одна открытая дверь перекрывает другую; а также противопожарные требования - из-за брошенной открытой одной двери может заклинить другую (из-за ручек) и кто-нибудь не сможет убежать. Внутрь же вы всегда сможете открыть дверь, чтобы в случае необходимости убежать. Отгораживать тамбуры запрещено противопожарными нормами. Кроме того, места общего пользования являются частью коллективной собственности жильцов и в соответствии с жилищным кодексом РФ при любых модификациях коллективной собственности необходимо согласие 100% собственников. И хотим заранее вам сказать, что "ИСК" будет продолжать являться собственником нескольких квартир в "Альпийском домике" и мы всегда будем выступать против подобных модификаций (исходя из противопожарных требований, а также следя за удобством для всех жильцов дома и за соответствием дома исходному европейскому позиционированию). Надеемся на ваше понимание.
Елена, здравствуйте. Скажите пожалуйста, как будет выглядеть лоджия, на сдаче дома (пол и стены). Спасибо.
Шайхрамова Елена, 11 ноября 2013 г.
Ответ
Добрый день, Елена! Лоджия будет застеклена, стены на момент сдачи будут из кирпича (только на первом этаже в сторону дороги стены оштукатурены – это предполагает наружный дизайн здания), пол и потолок сдаются выровненными. По поводу потолка у нас есть рекомендация оставить его в цементном исполнении или покрасить в похожий цвет. Дело в том, что, если вы покрасите потолок светлыми оттенками, ваш балкон перестанет быть незаметным сквозь застекленную лоджию.
  • Смотрите  отсканированную страницу с подробной инструкцией об использовании анкеров из каталога Hilti.
Подскажите, можно ли будет повесить кухонный шкаф на стену из гипсокартона?
Зайков Максим Сергеевич, 11 ноября 2013 г.
Ответ
Добрый день, Максим Сергеевич! Да, конечно, можно. Чтобы повесить шкаф на стену из гипсокартона, вам необходимо использовать специальные анкеры, которые выдерживают вес до 55 кг на вырыв и до 140 кг на срез. Соответственно, если вы знаете вес своего шкафа, вы можете рассчитать нагрузку и количество необходимых анкеров нужного вам "калибра". Смотрите отсканированную страницу с подробной инструкцией об использовании анкеров из каталога Hilti. Вы можете подобрать в магазинах товар этого производителя или аналогичные анкеры других производителей. Всего доброго!
Был недавно на стройке, говорил с рабочими, там сказали, что бригада из Алтая уезжает, рабочие недовольны, что им не платят и поэтому собираются увольняться.
Илья, 15 октября 2013 г.
Ответ
Бригада из Барнаула занимается работами по деревянным конструкциям (кровля и т.п.). Мы действительно с ними (юридическим лицом, у которого они работают и с которым у нас заключен договор) не рассчитались до конца, поскольку работа имеет недостатки, которые необходимо устранять, а деньги – это инструмент, с помощью которого можно заставить подрядчика сделать работу с нужным качеством. В настоящее время им выплачено 88% договорной стоимости работ, остаток будет выплачен ТОЛЬКО после устранения всех недостатков. Абсолютно очевидно, что рабочие недовольны. Устранять недоделки всегда хлопотно и никогда не хочется этого делать. Зарплата на объекте платиться еженедельно, однако только за принятую работу. Проблем с финансированием мы не испытываем, повторюсь, что деньги – это инструмент, с помощью которого можно заставить подрядчика сделать работу с нужным качеством.
Когда будут подведены коммуникации и отопление?
Илья, 15 октября 2013 г.
Ответ
В настоящее время мы закончили прокладку внутриплощадочных сетей канализации, врезка в городскую сеть запланирована на 15-20 октября 2013 года. На этот же срок намечена врезка в городскую систему водопровода. Врезка сети отопления намечена на конец октября.
Здравствуйте, после посещения стройки дома возникло пару вопросов. У применяемых в системе водоснабжения медных труб высокая теплопроводность, что, вероятнее всего, приведет к излишнему остыванию воды в стояке горячего водоснабжения (даже при наличии принудительной циркуляции), и, что еще более важно, будет приводить к образованию конденсата на трубах холодного водоснабжения, что, к тому-же, еще будет усугубляться замкнутостью ниши с коммуникациями. Будет ли производиться какая-либо дополнительная теплоизоляция труб водоснабжения (например, герметичная изоляция вспененным полиэтиленом), для исключения такого рода явлений?
Андрей Александрович, 15 октября 2013 г.
Ответ
Проект предусматривает в некоторых местах (где это действительно важно) теплоизоляцию труб, однако даже если бы такой изоляции не было, беспокоиться бы было не о чем: теплопотери в указанных Вами местах очень незначительны, особенно учитывая малую поверхность труб, что вы можете проверить самостоятельно пользуясь школьным учебником по физике (Q=CMdt), учитывая что скорость движения жидкости в трубах лежит в границах 0,5-2,0 м/с.(требования СниП). Теперь о том, что касается выпадения конденсата на трубах холодной воды: учитывая требование ГОСТ "температура холодной воды должна составлять 12°С", конденсат вообще не может выпасть. В реальной жизни в зависимости от сезона (зима/лето) её температура колеблется от +3..+20 соответственно. Учитывая элементарные законы термодинамики и изменения абсолютного (г/м³) и относительного (%) влагосодержания газов (воздуха) в зависимости от их (его) температуры влажность в отапливаемых помещениях (+18°С) в зимний период редко превышает 30%. Несложный расчет из школьной учебника (температура конденсации td=(273+tв)(φв/100)0,058 -273) покажет Вам, что конденсат может образоваться на поверхности труб только при их отрицательной температуре (-1,63°С), что невозможно, при условии влажности в 40% что мало вероятно td=+2,94°С, однако такой температуры труб холодной воды практический не бывает.
Здравствуйте, после посещения стройки дома возникло пару вопросов. В квартирах запланирована прокладка труб водоснабжения в стенных штробах, с последующим их заштукатуриванием и укладкой керамической плитки, а также разводка системы отопления по подпольному пространству помещений, при этом часть соединений будет скрыта от визуального контроля. На каком этапе строительства будет производиться проверка на герметичность под давлением (опрессовка) систем водоснабжения и отопления в квартирах, до завершения отделки санузлов и покрытия пола комнат квартиры половой доской, или после, если после, то как будет осуществляться устранение выявленных протечек, при их наличии?
Андрей Александрович, 15 октября 2013 г.
Ответ
Совершенно верно, прежде чем трубы будут закрыты, они все будут опрессованы и заактированны. Такая проверка выполняется по завершении монтажа каждой конкретной квартиры. В последствии при завершении монтажа стояка опрессовывается он, затем подъезд и всё здание соответственно.
Здравствуйте. Когда планируется установка сантехники и кафельной плитки в ванной?
Юлия, 16 августа 2013 г.
Ответ
Сантехнику уже начали устанавливать. В настоящее время ее можно увидеть на четвертом этаже первого подъезда. Начать кладку кафельной плитки рассчитываем в ближайшие несколько недель.
Читали различные форумы, наткнулись на темку, что некоторые застройщики в договоре не указывают в площадь лоджию, и после подсчета квадратов БТИ, приходится доплачивать застройщику. Скажите, как такое может быть, надувательство, и как у Вас с этим обстоят дела? Включена ли лоджия в первоначальную стоимость договора?
Ощепков Константин Андреевич, 16 августа 2013 г.
Ответ
Добрый день, Константин! Спасибо за интерес к проекту "Альпийский домик". Это действительно интересный вопрос. В соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП, СП) мы обязаны включать площадь лоджий и балконов в общую площадь квартиры, но не в целой величине, а с понижающим коэффициентом (0,5;0,3).

Однако согласно правилам УФРС (руководствуются жилищным кодексом) площадь лоджий и балконов не включается в общую площадь квартиры, что зафиксировано также в нашем Договоре долевого участия.

Таким образом, в законодательстве есть некоторые противоречия, которые некоторые застройщики своеобразно используют. Мы во избежание различных недоразумений продаем Вам квартиру, а не квадратные метры и если у квартиры есть лоджия, то Вы покупаете и её в том числе. Она включена в стоимость договора. К сожалению, по действующему закону мы не можем в договоре указать площадь квартиры включая площадь лоджии, как положено по СНиП, поэтому указывается только площадь квартиры. Эта же площадь будет указана в Вашем свидетельстве на право собственности, но при этом у Вас будет лоджия. Интересный факт, что если человек покупал квартиру 10 лет назад, то в его документах лоджия будет учтена в общей площади квартиры, поскольку в то время органы УФРС и БТИ руководствовались СНиП, потому что закон обратной силы не имеет. В том, что касается возможных доплат, Вы как участник долевого строительства оплачиваете сумму, которая прописана в договоре, из которой следует средняя стоимость квадратного метра квартиры (без учета лоджии), а после замеров БТИ, только в случае если отклонения от указанных площадей окажутся больше 1 кв.м. (без учета лоджии) вы заплатите дополнительно, или мы вернем Вам деньги, в случае обратной ситуации. Это также зафиксировано в нашем ДДУ. Такая норма добавлена в договор, т.к. на этапе строительства невозможно точно спрогнозировать площадь будущей квартиры, она является расчетной. Однако в подавляющем большинстве случаев эта разница меньше 1 кв.м.

Действия других застройщиков мы комментировать не можем, потому что не в курсе упомянутого вами случая, возможно, на форуме рассказана ситуация, произошедшая до того момента, когда данная норма была закреплена законодательно.

Всего доброго!

Подробнее...
Добрый день! Интересно узнать про карты доступа. Они будут с магнитной полосой или так называемые "бесконтактные"? И каким образом, например, гости смогут войти на территорию дома и, соответственно, в подъезд?
Гордиевич Асина Манзуровна, 16 августа 2013 г.
Ответ
В настоящее время мы тестируем бесконтактные карты в сочетании с IP видеодомофоном. Вы сможете поговорить со своими гостями по телефону и с телефона открыть им дверь или калитку. Если Вы поставите дома видеотелефон, то сможете также увидеть Ваших гостей. Это предварительная информация, в настоящий момент оборудование только тестируется, но мы надеемся, что нам удастся реализовать заявленный функционал.
Добрый день. Подскажите, пжл, возможно ли перепланировка, изменение межквартирных стен, балконных стен. Какие из стен несущие и не подлежат сносу? Как это определить?
Дмитрий Вячеславович, 16 августа 2013 г.
Ответ
Добрый день! Спасибо за интерес к проекту "Альпийский домик". Уточнить, какие стены в квартире несущие мы можем по вашему запросу у наших специалистов, только при выборе конкретной квартиры. А непосредственно перепланировкой квартиры вы сможете заняться только после подписания Акта приема-передачи квартиры. Также обращаем ваше внимание, что работы по перепланировке квартиры возможно будет производить только после согласования с проектной организацией, выполнявшей проект дома. Стоимость оценки возможности перепланировки Вашей квартиры может составить от 50 т.р. до 300 т.р. в зависимости от сложности Ваших идей.
Добрый день. Хотелось бы уточнить по чистовой отделке квартир, а именно: наличие плинтуса?, наличие электрического освещения в квартире (в каком виде)?, наличие вывода водоснабжения и канализации на кухне? Будут ли установлены счетчики на воду?
Елена Сергеевна, 16 августа 2013 г.
Ответ
Добрый день! Мы планируем установить плинтусы, предустановим систему электрического освещения, которая будет вмонтирована в натяжной потолок. На кухне, конечно же, будет вывод водоснабжения и канализации. Счетчики на воду будут установлены нами централизованно.
Посмотрела в доме межкомнатные перегородки, по моему они очень тонкие. Будет ли какая то звукоизоляция? И ванной комнате стены тоже будут из гипсокартона? Какие стены в ванной комнате?
Татьяна, 30 июля 2013 г.
Ответ
Добрый день, Татьяна! Межкомнатные перегородки в доме толщиной 90мм состоят из несущего стального профиля, двух слоев гипсокартона и заполнения из шумоизоляцонного материала (стеклянной ваты). С точки зрения норм и практических соображений этого более чем достаточно.

Про шумоизоляцию надо долго писать, - это целый учебник надо подготовить, чтобы корректно Вам ответить и не обмануть, пока инженерам это сделать некогда, поэтому мы подготовили короткий ответ. Невозможно (за любые деньги!!!) полностью изолировать шум от соседей, упавшей табуретки или от проезжающего автомобиля.

Про звукоизоляцию внутри квартиры вообще говорить сложно, поскольку небольшая щель под межкомнатной дверью полностью убивает любую звукоизоляцию, так же как маленькая дырочка полностью нарушает герметичность ведра.

В том, что касается междуквартирной звукоизоляции, то шум Вы обязательно услышите - вопрос в том, как сильно. Не бывает абсолютной тишины. В целом в нашем доме расчетный уровень изоляции воздушного шума намного выше, чем в обычных квартирах (-10dB к норме почти во всех актавных полосах), однако, честно признаемся, расчетные эквивалентные уровни изоляции ударных шумов НЕ значительно лучше нормативных требований, но благодаря деревянным полам - основной источник лежит в более комфортной октавной полосе и на слух должен быть существенно менее заметен, чего не скажешь о стуке каблуков в подъезде. С этим видом шума, к сожалению, крайне сложно бороться.

В ванной комнате, стены также из гипсокартона, но не обычного, а влагостойкого. Конечно, он не способен удержать воду если Вы попытаетесь превратить санузел в бассейн, однако с повышенной влажностью в помещении он вполне справится. Подробнее об этом материале Вы сможете прочесть на сайте производителя http://www.knauf.ru/products/materials/product.wbp?root_id=471d750d-5258-4000-a783-d37b0f974472

Всего доброго!

Подробнее...
Добрый день, подскажите высоту потолков, и если есть какие-то решение по внутренней отделке (потолки, двери, ванна, кухня). В связи с пополнением закупать всё нужное будем до сдачи дома, включая обои, напольные покрытия, люстры и т.д.
Оксана, 30 июля 2013 г.
Ответ
Оксана, здравствуйте! Теоретическая высота потолков в "Альпийском домике" 2,50 м. Однако практический, при подборе мебели и отделочных материалов Вы можете рассчитывать на высоту потолков минимум 2,45 м. уже с учетом отделки пола и потолков. Кстати, когда вы заедите в квартиру, минимальные ремонтные работы уже будут выполнены. Так во всех квартирах стены будут окрашены в благородный белый цвет, на полу – доска дощатая, натяжной белый матовый потолок, в ванной комнате будет установлена необходимая сантехника и кафель, также застройщиком устанавливаются межкомнатные и входные двери.
Здравствуйте, в ходе последних событий хочу узнать о сейсмоустойчивости домика.
Елена Шайхрамова, 4 июля 2013 г.
Ответ
Сейсмоустойчивость "Альпийского домика" соответствует принятой в РФ нормативной документации. Для условий г. Обь, Новосибирской области расчетная сейсмическая интенсивность в баллах шкалы М8К-64 для средних грунтовых условий и трех степеней сейсмической опасности - А (10 %) – 6 балов, В (5 %) – 6 балов, С (1 %) – 7 балов в течение 50 лет.

В скобках указана вероятность возникновения опасности. Наверное, Вам интересно будет знать, что дом возведен на свайном основании, такой вид фундаментов является одним из самых устойчивых к сейсмическим нагрузкам, кроме того облегченные перекрытия четырех этажей (в среднем легче обычных на 100 кг/м²) и деревянное перекрытие последнего этажа (легче железобетонного на 80%) дополнительно снижают вес дисков колеблющихся масс и существенно снижают (особенно диск деревянного перекрытия пятого этажа) вероятность повреждения дома при землетрясении, даже относительно нормативных требований (землетрясения свыше 7 балов).

Подробнее...
Добрый день. Очень интересен ваш проект. В характеристиках ничего не нашел про описание того, как будут остеклены лоджии? Каким материалом? Насколько он прозрачен (видно ли с внешней стороны то, что за окном)? Будут ли открываться окна на лоджии? Заранее большое спасибо.
Алексей, 4 июля 2013 г.
Ответ
Створки лоджий будут открываться в две стороны (распахиваться). Изнутри стекла лоджий прозрачны, без искажения цветопередачи и эффекта затемнения. Снаружи стекла будут иметь небольшой зеркальный эффект при угловом обзоре. Таким образом, в большинстве случаев (есть зависимость от угла обзора, положения солнца и его возвышения над горизонтом) снаружи будет сложно различить, что (или кто) находится на лоджии за стеклом.

  • Лоджии в Альпийском домике
  • Лоджии в Альпийском домике
  • Лоджии в Альпийском домике
  • Лоджии в Альпийском домике
Можете откоментировать этот пост: Рабочие жалуются что им не дают работать по крыше в полную силу. Цитирую "затеяли изменения проекта и мы толком продолжать не можем, уже бы сделали все"? Заранее спасибо.
Евгений Мажоров, 4 июля 2013 г.
Ответ
Это не совсем верно. Дело в том, что мы столкнулись с некачественным исполнением подрядчиком некоторых узлов, что потребовало значительных, с точки зрения трудозатрат, доработок, на которые наш подрядчик и его рабочие явно не рассчитывали.

Если принять во внимание тот факт, что мы платим нашему подрядчику, а он платит рабочим по результатам законченной и принятой работы, то вполне очевидно, что рабочие недовольны, когда тратят много времени на устранение брака. Видимо, они рассчитывали, что мы не будем тщательно их контролировать, а мы не только контролируем их работу сами, но и наняли Томский Государственный Архитектурно-Строительный Университет как независимого эксперта, мнение специалистов которого является авторитетным в строительной сфере. Приходится кое-что переделывать и дорабатывать.

Подробнее...
Добрый день. Я участвую в долевом строительстве "Альпийского домика" и очень заинтересован в своевременной сдаче этого объекта. Но, по плану строительства, Вы планировали перекрыть крышу в мае, а сейчас уже 25 июня! Получается, что Вы отстаете от графика. Что Вы собираетесь сделать для сохранения графика сдачи объекта. С уважением Дмитрий Иванович. (договор № 79).
Елисеев Дмитрий Иванович, 4 июля 2013 г.
Ответ
Мы действительно сильно опаздываем с возведением крыши. Виной тому в большей мере не очень удачный подрядчик, не выполняющий свои обязательства в срок, хотя в целом необходимо признать, что мы не предполагали, что поиск качественной древесины окажется непростым и затратным по времени делом, а также никто не ожидал такого дождливого и ветреного мая, а конструкция крыши не простая и требует кропотливой работы - на эти факторы, очевидно, наш подрядчик не рассчитывал. Также очевидно, он предполагал, что мы не будем тщательно контролировать результат работ, а мы не только контролируем работу сами, но и наняли Томский Государственный Архитектурно-Строительный Университет как независимого эксперта, мнение специалистов которого является авторитетным в строительной сфере. Приходится кое-что переделывать и дорабатывать.

Однако проблемы со сроками нам доставляет не только крыша, но и наши подрядчики по окнам, монтирование которых также отстает от сроков из-за того, что результат некоторых работ не проходит нашу проверку с точки зрения качества. Они переделывают, а время идет. Сегодня мы по-прежнему имеем хорошие шансы закончить дом к концу сентября, однако положение вещей нас настораживает не меньше вашего, и мы предпринимаем необходимые, на наш взгляд, меры. В любом случае, нам бы хотелось проинформировать Вас, что мы ни в коем случае не допустим снижения качества работ, даже если это потребует переноса срока сдачи объекта. В настоящее время на объекте работают 62 человека, для компенсации отставания этого не достаточно и мы намерены увеличить численность в два раза в ближайшие две недели. Трудностей с финансированием мы не испытываем, заработная плата на объекте выплачивается еженедельно, строительство полностью укомплектовано материалами, счета и принятые акты выполненных работ оплачиваются в течение одного рабочего дня, а всем субподрядчикам привлеченным к работам, был исправно оплачен аванс. Строители периодически работают даже по выходным, чтобы ликвидировать отставание. Пожалуй, Вы сами можете в этом убедиться, посетив строительную площадку.

Подробнее...
Здравствуйте! Уточните пожалуйста момент с аэропортом Толмачево. Он довольно близко. Не будут ли жильцы страдать от постоянного шума самолетов. И что по поводу шумоизоляции в квартире? Спасибо.
Мамонов Петр Аркадьевич, 3 июня 2013 г.
Ответ
Шум от аэропорта Толмачево не слышен в нашем доме, причина тому не какие то особенные меры по звукоизоляции дома, а ориентация взлетной полосы аэропорта (как первой – основной, так и второй резервной). Глиссада взлета и посадки самолетов проходит на значительном удалении от "Альпийского домика". Вы можете убедится в этом и сами, посмотрев спутниковые снимки взаимного расположения взлетных полос и нашего дома на yandex или google.
Здравствуйте, подскажите а что это на крыше за балкончики? Это монсардный этаж? Что там будет?
Инна Вячеславовна Попова, 28 мая 2013 г.
Ответ
Мансардного этажа у нас не будет. На чердаке будет размешено вентиляционное оборудование и он не будет эксплуатируемым. Балкончики по большей части носят декоративный характер, хотя некоторые из них будут использоваться для обслуживания оборудования.
Здравствуйте. На вашем сайте указаны объекты, построенные давно и очень давно, только концертный зал-новостройка. Компания не работала?
Татьяна Алексеевна, 24 мая 2013 г.
Ответ
Добрый день, Татьяна Алексеевна! Спасибо за интерес к проекту "Альпийский домик". Наша компания работает активно на строительном рынке уже 15-ый год, и конечно за это время выполнила много объектов. На сайте "Альпийского домика" мы указали лишь их часть – на наш взгляд наиболее значимые и знаковые для жителей и гостей Новосибирска.

Большинство объектов, не указанных на сайте – это офисные здания и объекты промышленного назначения. ЗАО "Инвестиционно-строительная компания" проводит работы как по строительству, так и по реконструкции объектов, причем не только в г.Новосибирске и г.Обь. За обозначенный период мы построили много небольших объектов например: А-Клуб (Советская 46/2 – 2008 г.) или филиал ОАО Альфа-банк в НСО (Ленина 52 -2010 год), мы также работали в качестве субподрядной организации на крупных объектах например Бизнес центр КРОНОС (Советская 5 -2007 г.), ТРК "Алтайская Долина" (Республика Алтай, 2010 г.). В 2005- 2006 году мы построили горнолыжный комплекс общей площадью 227 Га. в поселке Новососедово, НСО. В целом мы построили несколько десятков различных объектов, и сейчас кроме дома в г. Обь у нас много работы: в качестве Подрядчика - реконструкция здания областной больницы в Маслянино, в качестве Генерального Подрядчика 3 объекта промышленного назначения (по адресу Дуси-Ковальчук 1.), Административно складское здание в г. Кемерово, Отделение ОАО Альфа-Банк в г. Бердске (ул. Ленина 42).

Подробнее...
Здравствуйте уважаемый директор. Скажите, а как обстоят дела с остановками общественного транспорта от дома "Альпийский домик"? На фотографии вокруг дома расположены прекрасные парковки, а если у молодой семьи пока нет автомобиля, как добираться с маленьким ребенком к врачу в поликлинику? Наша семья ожидает пополнения, и мы, планируя купить у Вас квартиры, обеспокоены этим. А также имеется ли там школа, детский садик, магазины? С уважением, Светлана Гофман.
Светлана Гофман, 22 мая 2013 г.
Ответ
Добрый день, Светлана! В пешеходной доступности от новостройки находится автобусная остановка (можно добраться без пересадок, как до левого, так и до правого берега Новосибирска). Кроме того, недалеко расположена станция отправления электричек, на которой дорога из Оби до собора Александра Невского занимает 25 минут, до вокзала Новосибирск-Главный – 30 минут.

Инфраструктура дошкольных и школьных учреждений в г.Оби также довольно развитая. Детских садов в городе Обь пять. Совсем недалеко от новостройки расположена начальная общеобразовательная школа №1 и две средние общеобразовательные школы (№26 и №60). В школе №26 есть возможность обучения в кадетских классах, а средняя общеобразовательная школа №60 имеет программы развития исследовательских навыков, а также центр физической культуры и здорового образа жизни. Для учеников школы №60 действует "Центр Управления Полетами", где школьники могут развивать свои таланты по направлениям видео- и фотоработы, журналистки, интеллектуальной деятельности. Всего в Оби расположено четыре общеобразовательных школы и два центра дополнительного образования.

Недалеко от дома расположено несколько продуктовых магазинов и рынок.

Для удобства молодых семей, в цокольном этаже будут оборудованы боксы для хранения детских колясок и велосипедов, что, пожалуй, также немаловажно, особенно если вы выберете квартиру на верхних этажах.

Всего доброго!

Подробнее...
Здравствуйте! Планирую приобрести квартиру у Вас! Но чисто случайно обсуждал этот вопрос с другом (владелец агентства недвижимости). К удивлению для меня он меня отговаривает от данного проекта, мотивируя это тем, что там непонятное место, непонятно чем строят, и конца стройки не видать - хотя при этом все так красиво описано и рассказано о нем. Что же делать с этими "мнениями"? Кому верить тексту на сайте или другу?
mr.K, 21 мая 2013 г.
Ответ
Добрый день! Спасибо за активный интерес к проекту "Альпийский домик". Жаль, что у вашего друга подобное мнение. Однако уверяем вас, если решите приобрести квартиру в "Альпийском домике" у вас будет возможность не раз его переубедить. Все, что написано на сайте, является правдой. За достоверность информации мы отвечаем перед законодательством. Кроме того, мы работаем на рынке 15 лет и дорожим своей репутацией. О качестве строительства лучше всего говорят рекомендательные письма наших клиентов, а также сами объекты. Вы можете выбрать любое из перечисленных в разделе "О застройщике" строение, подъехать к нему и посмотреть лично, как все сделано.

Посмотрев наши проекты, вы поймете, что мы не беремся за шаблонные стройки, каждое здание – это персональная разработка с индивидуальными особенностями и подходом. При строительстве "Альпийского домика" мы также используем современные инженерные решения, чтобы жильцам было максимально уютно. Например, впервые в Новосибирске будут применены энергоэффективные окна, конструкцию которых специально для нас разработал омский производитель. Мы действительно вкладываем душу в этот проект, поэтому несколько печально слышать негативные и недоверчивые мнения. Кстати, в качестве материалов, используемых на стройке, вы также можете убедиться лично. В рабочее время вход открыт.

Если вы конкретизируете, что именно вам или вашему другу кажется непонятным в данном месте, мы постараемся ответить и на эту часть вопроса. Однако сейчас не понимаем, о чем именно идет речь. С документами все в порядке, сам выбор места также достаточно логичен.

По поводу времени завершения строительства: оно запланировано на 1 квартал 2014 года и именно этот срок мы прописываем в договорах. Причин говорить о срыве данных сроков мы не видим. Искренне рекомендуем вам посетить объект и убедиться, что сейчас построены все пять этажей и возводится крыша, уже начато остекление. Строительство идет в соответствии с планами. Если есть необходимость, мы можем договориться для вас о встрече с главным инженером, который подробно и профессионально ответит на частные вопросы о материалах, их качестве и физических характеристиках, а также о плане и сроках выполняемых работ. Чтобы назначить встречу, оставьте, пожалуйста, свой контактный номер телефона.

Всего доброго!

Подробнее...
Посмотрела сегодня ваш сайт. Почему в апреле было мало свободных квартир, нам было предложено их немного. А сегодня достаточно большой выбор? Почему не снимается бронь в 1 подъезде, это квартиры для переселенцев из ветхого жилья?
Московкина Татьяна Владимировна, 19 мая 2013 г.
Ответ
Добрый день, Татьяна Владимировна! Наша услуга бесплатного бронирования квартир действует 10 дней (на всех этажах кроме 3-го, где бронь только на 5 дней). Периодически какие-то брони сменяются на статус "Продано", а какие-то напротив – становятся свободными. Вероятней всего, когда вы покупали квартиру, у нас стояло много броней, в силу чего выбор свободных квартир был небольшой. Квартир для переселенцев из ветхого жилья, либо для других нужд Администрации г. Оби в новостройке "Альпийской домик" не выделялось. В первом подъезде квартиры пока не выставляются на продажу. Решение о том, когда мы откроем продажи этого подъезда пока не принято.
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как вы хотите успеть закончить строительство вовремя, если на стройке почти не ведутся работы? Был на выходных и изменений с прошлыми фотографиями максимум тянет на работу 2 человек!! Просто рассматриваю как вариант для покупки, но эта ситуация меня смущает!!
Игнатов Рамзан, 7 мая 2013 г.
Ответ
Добрый день, Рамзан! В настоящее время мы не видим причин, по которым строительство может быть завершено с нарушением сроков. Тому, что работа над крышей ведется не быстро (но, тем не менее, и не медленно), есть несколько разумных объяснений: во-первых, были праздники и штормовые ветра (в это время строители не работали), во-вторых, существовали небольшие перебои с поставкой материалов. Оказалось достаточно непростой задачей закупить в Новосибирске необходимый объем качественного пиломатериала, поэтому строители были вынуждены ездить по производствам и буквально поштучно выбирать качественный строительный материал. Сейчас эта проблема решена, и строительство крыши идет хорошими темпами. Также уже заключен контракт на поставку окон, и мы уже приступили к остеклению здания.
- толщина несущих стен 250??? (а это допустимо?)
- перекрытие над 5 этажом как я понял деревянное? если да то это противоречит нормам СНИП.
Ржанников Максим, 12 апреля 2013 г.
Ответ
Уважаемый Максим, СВОД ПРАВИЛ (СП15.13330.2012) КАМЕННЫЕ И АРМОКАМЕННЫЕ КОНСТРУКЦИИ (Актуализированная редакция СНиП II-22-81*) не ограничивает нас в выборе толщины несущих каменных конструкций. Возможность применения тех или иных конструктивных решений определяется расчетами на прочность, устойчивость и некоторыми дополнительными параметрами в зависимости от характера конструкции и условий её работы.

В нашем случае нами применены поперечные несущие стены с шагом 3 и 6 метров выложенные из кирпича марки 125 (прочность на сжатие 125 кг/см2), готической кладкой на цементно-песчаном растворе марки 100, армированные стальной кладочной сеткой через каждые четыре ряда, с фактическим эксцентриситетом (данные исполнительных съемок) по сечению четырех этажей не превышающим 25 мм. Несложный расчет покажет Вам что прочность таких стен в критических узлах более чем в 2,5 раза превышает прилагаемую на них нагрузку, а в целом запас прочности около 4 крат. Для сравнения, при разработке летательных аппаратов (пассажирских самолетов) средний запас прочности составляет 2-2,5 крата.

В том, что касается деревянного перекрытия, в соответствии с принятыми нормами несущая конструкция называется деревянной, металлической, бетонной или какой либо иной - по основному материалу, воспринимающему прилагаемые нагрузки. В частности поэтому плиты перекрытия называют не бетонными, а железобетонными, поскольку основные нагрузки воспринимают два материала бетон воспринимает сжимающие усилия, а стальная арматура - растягивающие, отдельно бетон не обеспечивает достаточной прочности.

В нашем случае перекрытие 5-го этажа является композитным, т.е. состоящим из нескольких материалов, но основным несущим материалом являются деревянные конструкции – таким образом - оно называется деревянным. На самом перекрытие состоит из деревянных балок пропитанных антипиреном (пропитка препятствующая возгоранию дерева) огнестойких гипсокартонных листов и негорючего минераловатного базальтового утеплителя. В целом такая конструкция имеет достаточный предел огнестойкости и удовлетворяет действующим нормам.

Для того чтобы окончательно снять Ваши сомнения, хотелось бы отметить, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ для получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома в качестве одного из документов необходимо представить положительное заключение независимой экспертизы по проекту здания. Наш проект прошел такую экспертизу, с положительным заключением которой Вы можете ознакомиться у нас в компании.

Подробнее...
Скажите, каким образом вы хотите сдать дом, если сейчас вы отстаете от графика: еще нет крыши и окон, а так много еще предстоит: отделка и ландшафт двора, с коммуникациями? Ведь работает на стройке крайне мало народу.
Дмитрий, 12 апреля 2013 г.
Ответ
Уважаемый Дмитрий, наши планы по сдаче дома и количество людей на строительной площадке основываются на наших расчетах необходимых трудозатрат и графиках выполнения работ, а также возможности их совмещения и прогнозируемых погодных условий. В настоящее время мы планируем закончить строительство крыши в конце мая, окончание установки окон запланировано на первую неделю июля, завершения фасадных работ на вторую неделю июля. Часть отделочных работ уже завершена, оштукатурены стены всех этажей кроме первого. Начать благоустройство двора планируется в августе, к этому времени будет завершена прокладка внешних сетей.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, оформлена ли земля под строительство дома в собственность, если нет, то какие гарантии присутствуют у покупателей квартир в вашем доме?
Башкова Елена Николаевна, 27 марта 2013 г.
Ответ
Добрый день, Елена Николаевна! Земля, на которой ведется строительство "Альпийского домика", арендуется у муниципалитета города Обь. Все документы тщательно проверены органами юстиции и являются достаточными, чтобы говорить о том, что дольщики защищены. В случае возникновения интереса к ознакомлению с какими-либо документами вы можете написать письмо с просьбой выслать отсканированную копию. Более того, эта информация является открытой по закону и вы можете всегда, не зависимо от нас запросить информацию о зарегистрированных правах на проданные квартиры в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, обратившись к ним с письменным запросом, порядок получения справок подробно описан на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_data_on_real_estate/cc_ib_general_info

Получить сведенья о земельном участке можно также на публичной кадастровой карте России на сайте Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/, найдя его на карте или по номеру (54:36:020163:54)
Здравствуйте. Скажите пожалуйста какие гарантия Вы даете, что дом сдаться в срок?
Ульяна, 1 марта 2013 г.
Ответ
Гарантии своевременной передачи застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) гражданину - участнику долевого строительства - предоставлены государством, предусмотрены в Федеральном законе №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." (далее именуемого – Закон) и обеспечены силой государственного принуждения.

Так, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи гражданину квартиры в строящемся многоквартирном доме застройщик уплачивает гражданину неустойку (пени) в размере двух трёхсотых ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (часть 2 статьи 6 Закона).

Кроме того, гражданин в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок (пункт 1 части 1 статьи 9 Закона). При этом договор считается расторгнутым со дня направления (по почте заказным письмом с описью вложения) гражданином застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (части 6 статьи 9 Закона). В этом случае застройщик обязан в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора возвратить гражданину деньги, уплаченные им в счёт цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование этими деньгами в размере двух трёхсотых ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денег, и начисляются эти проценты со дня внесения гражданином денег в счёт цены договора до дня их возврата застройщиком гражданину, причём если в установленный срок гражданин не обратился к застройщику за получением уплаченных им денег и процентов на эту сумму, то застройщик на следующий после истечения срока день обязан зачислить эти деньги в депозит нотариуса по месту своего нахождения и сообщить об этом гражданину (часть 2 статьи 9 Закона).

Если застройщик нарушит срок возврата или срок зачисления денег в депозит нотариуса, то он уплачивает гражданину проценты на эту сумму за пользование этими деньгами в размере двух трёхсотых ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денег, и начисляются эти проценты со дня, следующего за днём истечения срока возврата застройщиком денег гражданину или срока зачисления этих денег в депозит нотариуса, до дня возврата денег гражданину или зачисления таких денег в депозит нотариуса (часть 2 статьи 9 Закона).

Помимо выплаты указанных сумм застройщик обязан возместить гражданину в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки (статья 10 Закона).

Возврат денег, внесённых гражданином, уплата ему неустоек (пеней) и убытков обеспечиваются залогом права аренды земельного участка и строящегося на этом участке многоквартирного дома в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Закона (статья 12.1. Закона).

Подробнее...
Добрый день! Покупка квартиры в "Альпийский домик", с точки зрения инвестиций, выгодна? Как Вы сами оцениваете цены сейчас и цены потом, после сдачи объекта? И, поменяется цена за квадрат в июле? Заранее благодарю.
Иванова Анна Ивановна, 19 февраля 2013 г.
Ответ
Добрый день, Анна Ивановна! Спасибо за интерес к проекту "Альпийский домик". До июля мы планируем поменять стоимость квадратного метра, возможно, даже несколько раз. Наше поведение на этом рынке будет зависеть от баланса спроса и предложения, в настоящее время спрос хороший. Точную стоимость квартир после сдачи мы в настоящее время назвать не можем – она зависит, в том числе, от экономической ситуации в стране, а также от рынка недвижимости региона. Однако по нашим сегодняшним прогнозам после сдачи дома квартиры будут стоить существенно дороже, чем в настоящее время. Конечно, выиграют те, кто купят квартиру максимально рано с наименьшей стоимостью квадратного метра. Всего доброго!
Здравствуйте, подскажите когда возобновиться стройка объекта? Ваш дом нам очень интересен, но последние 3 недели виден какой-то застой.
Мария Сергеевна, 11 февраля 2013 г.
Ответ
Спасибо за Ваш комментарий, Вам стоит обратить внимание на Восточный фасад дома. В настоящее время мы ведем достаточно кропотливую и сложную работу по возведению опор стропил крыши, с востока эту работу хорошо видно. К тому же, последние три недели мы сильно были озадаченны проверкой Государственного Архитектурного Надзора НСО, которая занимает много сил, в частности для устранения различных недочетов в работе. Проверка заканчивается 15 февраля, как только получим результаты, обязательно опубликуем на сайте.
Подскажите пожалуйста, говорят, что ширина квартиры 2,5 метра, это правда?
Цирюльников Вячеслав Валентинович, 12 февраля 2013 г.
Ответ
Добрый день! В "Альпийском домике" имеются квартиры различных площадей и планировок, с которыми вы можете подробно ознакомиться в разделе "Квартиры и стоимость". Так же советуем обратить внимание, что в разделе "Об Альпийском домике" можно скачать Планы этажей, которые содержат всю исчерпывающую информацию о планировках квартир (длинна и ширина отдельных комнат, коридора и пр.).

Говоря о ширине квартиры, необходимо учитывать ширину всей ее площади. И квартиру со столь узкой шириной трудно представить. Однако, возможно речь шла непосредственно о ширине комнаты? В этом случае, у нас действительно есть 2-х комнатная квартира с шириной одной из комнат 2,570 м. Если для вас такая ширина неприемлема, вы можете выбрать любую другую квартиру.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, будет ли возможноть посетить объект строительства, посмотреть "своими глазами" расположение и планировки квартир? Как и когда это можно будет сделать? Спасибо.
Евгения Анатольевна, 24 января 2013 г.
Ответ
Добрый день! Сейчас вы можете самостоятельно посетить строящийся объект, посмотреть планировки, местность и т.п. В случае возникновения вопросов непосредственно на стройке вы можете обратиться к прорабу. Однако ориентировочно весной, посещение объекта будет возможно только при сопровождением специалистов нашей организации, так как после таяния снега нам предстоит выполнить большой объем работ, а посещение стройки клиентами в рабочее время в период интенсивных работ может мешать текущим работам.
Есть ли у Вас на все инженерные сети разрешения????
Головатюк Оксана Владимировна, 29 января 2013 г.
Ответ
Да, конечно, мы имеем технические условия (разрешения с условиями технического характера) на подключение к сетям электроснабжения, газоснабжения (для отопления дома), водоснабжения и канализации, а также отдельное расширенное соглашение с ОАО "Ростелеком" на подключение к всероссийской сети оптико-волоконной связи, что обеспечит цифровую телефонию, высокоскоростной доступ в интернет, кабельнное телевиденье в формате HDTV и другие мультисервисные услуги связи.
Подскажите, пожалуйста, на каких условиях можно зарезервировать квартиру. И есть ли свободные варианты.
Ипатова Елена Викторовна, 29 января 2013 г.
Ответ
Добрый день! Бронирование квартиры возможно по телефону (383) 380 15 51. Вам будет необходимо оставить свои контакты для связи и назвать номер квартиры, на которую ставите бронь. Услуга действует 10 дней бесплатно, свыше 10 дней до 1 месяца за небольшую плату, на больший период мы предпочитаем не бронировать, но и такое решение возможно на индивидуальных условиях. О наличии свободных квартир можно узнать в разделе "Квартиры и стоимость" на нашем сайте. При выборе квартиры у свободных в желтом поле отображается цена, у тех, что заняты - надпись "Забронирована".
Здравствуйте! Хотелось бы уточнить следующие моменты:
- деревянный пол - это доска или что-то иное?
- вода, канализация, электричество, отопление - центральные?
- какие плита для приготовления пищи запланирована - газовая или электрическая?
- кто будет осуществлять эксплуатацию дома: ТСЖ или УК и какая ориентировочно стоимость услуг, а также отличаются ли тарифы на электричество, тепло и воду от городских?
Спасибо.
Антон, 24 января 2013 г.
Ответ
Антон, здравствуйте! "Альпийский домик" сдается с отделкой "под ключ", то есть сразу же после сдачи дома можно заехать и жить. Во всех квартирах будет деревянный пол - это доска половая, которая является покрытием сама по себе, но при желании на нее можно положить любое другое покрытие, без предварительной обработки. Вода, канализация и электричество - центральные, а отопление - от собственной газовой котельной, газоснабжение централизованное. На кухне - разъемы для установки электрических плит. После сдачи дом будет передан в специально создаваемую для дома управляющую компанию. В том, что касается тарифов, то сложно сейчас заглянуть на год вперед, однако мы надеемся, что нам удастся удержать их ниже, чем в ЖКО г. Обь.
Здравствуйте! На сколько я знаю этот дом уже стоит лет 10!! По каким причинам была заморожена стройка? А в детский сад в г.Оби вообще не попадешь(((( Да еще и кладбище напротив Альпийского домика.
Пузикова Анна Ивановна, 23 января 2013 г.
Ответ
Анна Ивановна! Этот дом начали строить 20 лет назад, но оставила объект не наша компания. Объект был брошен в период перестройки, насколько нам известно, где-то в 1992-1993 году, в этот период было много брошенных строек и люди по полгода не получали зарплату на крупных заводах и предприятиях. Мы просто обратили внимание на оставленную стройку в удачном месте, провели ее обследование (тремя независимыми организациями), выполнили перепроектирование в соответствии с действующими нормами (за 20 лет строительный регламент существенно изменился), переоформили права на его достройку, получили новые технические условия на подключение к сетям, прошли государственную и негосударственную экспертизу проекта, получили разрешение на завершение строительства.

По устному сообщению представителей администрации г.Обь - очередь в детские сады небольшая, особенно в сравнении с очередями в Новосибирске, однако мы попросим предоставить письменный ответ и разместим его на сайте. Кстати, специально для удобства молодых родителей в подвальном помещении дома будут установлены боксы для хранения колясок, а на территории "Альпийского домика" появятся детская игровая площадка. В том, что касается кладбища, то оно настолько далеко от дома, что его не видно даже из окон 5-го этажа.

Подробнее...
На форуме НГС есть такое сообщение: Я живу в Оби. Фундамент этого дома и первый этаж стояли много лет, его вроде как бросили, потому что фундамент лопнул, теперь вот строят, интересно, как дом себя после сдачи поведет. Это действительно так? Именно эту ситуацию вы назвали "перепроектирование" в одном из ответов?
Ирина Волкова, 23 января 2013 г.
Ответ
Ирина, спасибо большое за информацию о подобного рода публикациях на форуме. Причина - почему строительство бросил предыдущий застройщик, более банальна, чем фантазии на форуме - это отсутствие денег у предыдущего застройщика. В том, что касается информации о фундаментах, дом стоит на свайном основании (фундаменте). Это один из самых надежных видов фундаментов, он применяется обычно на слабых грунтах с 16 века, в таких фундаментах не чему "лопаться".

Для специалистов сообщаем, что по результатам трех независимых обследований в ростверках (монолитных элементах, объединяющих свайный фундамент) трещин обнаружено не было. Конечно, за период простоя в недостроенном здании появились некоторые дефекты, при перепроекировании на основании проведенных обследований мы выполнили специальный проектный раздел "усиление строительных конструкций", впоследствии эти проектные решения получили положительную оценку государственной и негосударственной строительной экспертизы. Если данной информации не достаточно, сообщите нам адрес Вашей электронной почты, и мы вышлем Вам интересующие Вас, упомянутые в данном ответе документы, обращаем Ваше внимание что объем документов значительный.

Подробнее...
1. Утеплены ли полы на первых этажах? Какие батареи установлены в доме? Чугунные или современные, которые легко нарастить?
2. Как планируется обслуживать этот дом? Есть ли УК или какая-то другая организация? К кому можно будет обратиться в случае надобности после вселения?
Любовь Васильевна Миронова, 23 января 2013 г.
Ответ
1. Да полы первого этажа по проекту дополнительно утепляются. Подробнее о перекрытиях над неотапливаемым подвалом:
Железобетонная плита перекрытия (=1,92 Вт/м·°C) толщиной 220 мм, утеплитель - Экструзионный пенополистерол "Фурмат 200" (=0,029 Вт/м·°C) толщиной 50 мм, деревянный пол сосна (=0,29 Вт/м·°C) толщиной 26 мм.

(1/8,7+0,22/1,92+0,05/0,029+0,026/0,29+1/23)= 2,09 м²·°C/Вт.
Rof·rf = 2,03·0,8 = 1,67 > 1,59 м²·°C/Вт;
rf = 0,8 - коэффициент теплотехнической однородности для железобетонная пустотная панели с плитным утеплителем (СТО 00044807-001-2006, табл. 8).

В том, что касается батарей отопления, то мы применяем современные биметалические секционные радиаторы типа ELEGANCE, их конструкция допускает наращивание, но мы надеемся, что в нашем доме Вам не придется этим воспользоваться. Мы аккуратно сделали теплотехнический расчет дома.

2. После сдачи, дом будет передан в обслуживание нашей управляющей компании на первый год, далее через год уже сами жильцы будут решать, желают ли они поменять нашу управляющую компанию на другую, такой механизм предусмотрен Жилищным кодексом РФ.

Подробнее...
Здравствуйте! Я так понял отопление будет от собственной котельной, на газу, вобщем-то это не плохо, у меня вопрос, какие будут плиты в квартирах? Тоже газ или электро? Спасибо!
Николай Константинович, 19 января 2013 г.
Ответ
Здравствуйте! Вы все верно поняли, отопление в "Альпийском домике" будет от локализованного источника. Не смотря на это, в нашем доме плиты будут электрические. Электрические плиты по многим причинам более безопасное решение, и с учетом последних тенденций развития индукционных технологий, индукционных комфорок в частности, - гораздо более современное.
Добрый день. Скажите как у вас обстоят дела с ипотекой? И все-таки сколько в среднем стоит м²?
Андрей К., 21 января 2013 г.
Ответ
Добрый день! Сейчас мы уже начали работу с банками по аккредитации Альпийского домика, и как только появятся первые результаты, мы сообщим об этом на сайте. Кроме того, вы можете оставить свои контактные данные в отделе продаж по номеру (383) 380 15 51 и с вами персонально свяжутся при появлении аккредитации в первых же банках. С ценами квартир можно ознакомиться на сайте в разделе "Квартиры и стоимость". Средняя цена квадратного метра зависит от площади и планировки квартиры и варьируется от 33 707 руб. до 41 048 руб.
Здравствуйте, в пятницу 18 января приехали посмотреть на дом, на место расположения, но были неприятно удивлены что стройка вообще не идет, нет ни одного крана на объекте, нет рабочих, и вообще следов каких либо работ. После рекламы на НГС заинтересовались вашим проектом, но увидев данную картину, были разочарованы. Хотелось бы узнать когда все таки начнется стройка и будет ли она вообще?????
Анастасия Александровна, 23 января 2013 г.
Ответ
Спасибо за вопрос. К счастью, Вы не совсем правы. Действительно в пятницу 18.01.2013. у нас сломался кран, НО он был на объекте, где аварийная бригада из 4 человек пыталась его починить, странно что Вы его не заметили. Рабочие в количестве 18 человек были заняты расчисткой 5-ого этажа и лестничных клеток от снега, что сложно назвать продуктивной для стройки работой, однако её тоже необходимо делать.

Наш кран, к сожалению, за выходные полностью починить не удалось, и он в понедельник к вечеру опять сломался. Сегодня мы отправили его на ремонт в гараж и со среды будем использовать наёмный кран до починки нашего. В понедельник мы вели работы по перескладированию кирпича и кладке пилонов крыши в плановом режиме. Вторник мы также занимались мелкой, но необходимой работой, как и в пятницу. Технике свойственно иногда ломаться, с этим сложно что-то поделать и мы не на войне, чтобы строить любой ценой - деньги тоже необходимо считать, поэтому аврально менять кран мы не сочли экономически целесообразым, тем более что различных недоделок много и рабочим есть чем занять. Со среды 23.01.13. работа продолжается в плановом режиме, надеемся Вы сможете это заметить.

Подробнее...
Почему по фотоотчету за январь 2013 не видно изменений с фото в июле 2012, только снег выпал и объявление висит, крыши так и нет...
Инга Николаевна, 17 января 2013 г.
Ответ
Вы не правы, внимательно посчитайте построенные этажи - их 5 в январе и 4 в июле. Кроме того, на самом деле не весь ход строительства можно отобразить на фотографиях. В частности, за этот период мы полностью оштукатурили 3 этажа изнутри, построили веранды и балконы, проделали много других работ. Кстати, о том, что уже в январе у дома появится крыша, мы не объявляли, а речь шла о работах "подготовки к строительству крыши", которые с учетом погодных условий будут еще вестись до середины февраля. Конечно, стоит отметить, что декабрь и январь были очень холодными (средняя температура декабря -27°С против среднестатистической -12°С), что несомненно повлияло на скорость работ, ведь мы пока выполняем работы на улице.
Понравился ваш проект, но уж слишком далеко. Будут ли подобные проекты в г. Новосибирск?
Екатерина, 16 января 2013 г.
Ответ
К сожалению, такой проект в Новосибирске реализовать невозможно, по причинам высокой стоимости земельных участков, сложных (дорогих) условий по подведению к этим участкам инженерной инфраструктуры (электроэнергия, тепло и водоснабжение, канализация, дороги, автостоянки). Эти причины приводят к необходимости увеличения плотности застройки в 7-10 раз относительно нашего проекта (наш земельный участок - 0,9 Га, общая площадь жилья около 5000 кв.м.), а на участках сопоставимой площади сегодня в Новосибирске возводятся жилые комплексы общей площадью 35000-45000 кв.м., что возможно только при увеличении этажности до 24 этажей. А это, соответственно, отражается на цене квадратного метра: 24-этажное здание в 6-10 раз тяжелее пятиэтажного при сопоставимой площади этажа, к тому же верхние этажи надо как-то держать, плюс многократно возрастают ветровые нагрузки - "вспомните про высокие мачты парусных кораблей". Исходя из вышеперечисленных причин стоимость возведения одного квадратного метра в высоких зданиях, как правило, существенно выше. Таким образом, создать проект с таким качеством жизни (низкой плотностью людей на один кв.м земельного участка, количества людей в подъезде, доступностью, транспортной инфраструктурой и т.п.) за сопоставимую стоимость (меньше чем в 100 000 руб. за кв. метр) в настоящее время в Новосибирске невозможно. Почему так происходит? Наверное, эти вопросы относятся к задачам градостроительной политики органов местного самоуправления, а не к застройщикам.
Добрый день! Достаточна ли толщина несущих стен 250 мм из конструктивных соображений.
Андрей Сергеевич, 16 января 2013 г.
Ответ
Полный расчет несущей способности достаточно сложен и объемен, чтобы его здесь привести, однако вы можете сами грубо прикинуть, исходя из следующих параметров. Прочность применяемого кирпича составляет 125 кг/см2, площадь одного метра стены - 2500 см². Таким образом, один метр стены выдерживает нагрузку в 312 тонн, конечно и вес дома немалый, однако сама по себе цифра впечатляет! Ну, а в качестве информации - расчетный запас прочности стен в нашем доме колеблется от 6 до 12 крат (600-1200%). Если приведенных здесь аргументов недостаточно, пожалуйста, дайте нам знать, и мы вышлем Вам на электронную почту полный расчет, со сбором нагрузок, прошедший экспертизу, а также само заключение экспертизы.
Добрый день! Уточните, пожалуйста, с какими банками ведете переговоры по кредитам? Когда будет возможность оформить квартиру в ипотеку?
Анна, 8 января 2013 г.
Ответ
Анна, Здравствуйте! К сожалению, деловая этика не позволяет нам раскрывать потенциальных партнеров до завершения переговоров. Ориентировочно, названия первых банков, где будет возможно оформить ипотеку, будут опубликованы на нашем сайте в феврале. Если вас интересует приобретение жилья по ипотеке, оставьте, пожалуйста, свои контакты менеджеру по продажам по номеру (383) 380-15-51, и мы свяжемся с вами когда появится информация.
Здравствуйте. Возможно ли использование материнского капитала?
Евгения Александровна, 31 декабря 2012 г.
Ответ
Евгения Александровна, на данный момент приобретение квартиры возможно только при полной оплате стоимости. В связи с тем, что перечисление средств материнского капитала идет после приобретения жилья, купить квартиру таким способом оплаты сейчас невозможно. Однако мы планируем ввести расчет материнским капиталом чуть позже. В начале февраля уже будет более точная информация по этому моменту.
Хотелось бы купить 2-х комнатную квартиру, когда это можно будет сделать, и сколько это будет стоить.
Вадим Владимирович, 9 января 2013 г.
Ответ
Вадим Владимирович, здравствуйте! Сейчас в продаже имеются 2-ух комнатные квартиры стоимостью от 1 534 400 до 1 742 000 руб. Кстати, акция "первые 10 квартир со скидкой 10%" еще не завершилась, поэтому цена квартиры при заключении сделки может быть существенно ниже.

Как же происходит процесс покупки квартиры? После того, как вы выберете квартиру, необходимо связаться с менеджерами для бронирования квартиры по номеру (383) 380 15 51 или оставить заказ звонка на сайте. Далее - приехать в офис по адресу г. Новосибирск, ул. Октябрьская 34, где вы заключаете ДДУ (Договор долевого участия) и договариваетесь в какой день будет удобно провести регистрацию договора в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС). И только после того, как договор будет зарегистрирован, происходит оплата.
Здравствуйте! Прочитал в одном из вопросов о том, как будут утеплены стены первого этажа. Интересно, а как будут утеплены стены других этажей?
Владимир П., 27 декабря 2012 г.
Ответ
Со второго по пятый этаж стены дома из кирпича толщиной 250 мм (λA=0,7 Вт/м·°C) с внутренней стороны они оштукатурены слоем 25 мм из сложного раствора (известь + цемент) (λA=0,7 Вт/м·°C) и зашпаклеваны. С наружной стороны покрыты утеплителем ROCKWOOL Венти БАТТС (λA=0,041 Вт/м·°C) из минеральной ваты (базальтовое волокно) толщиной 140 мм с наружным отделочным слоем цементной штукатурки типа "СиЛин Ц-150" по полиэтиленовой сетке (λA=0,76 Вт/м·°C) толщиной 8 мм.

Сопротивление теплопередаче стены составляет:

Ro?2=1/8,7+0,025/0,7+0,25/0,7+0,15/0,041+0,008/0,76+1/23= 4,22 м·°С/Вт

С учетом возможных непредвиденных обстоятельств нарушения теплотехнической однородности:

Ro?2°r?2=4,22°0,9=3,80 > R?reg=3,79 м·°С/Вт;

r?2=0,9 - Коэффициент теплотехнической однородности наружных поверхностей для кладки из керамических камней с утеплителем (термофасад) (СТО 00044807-001-2006, табл. 8).

Таким образом, стена достаточно утеплена, а достигнутые характеристики выше требуемых
(R?reg=3,79 м·°С/Вт).

Подробнее...
Добрый день, подскажите где можно ознакомиться с проектной декларацией, хотелось бы знать почему дому до сих пор не присвоен строительный адрес?
Аверина Олеся Андреевна, 26 декабря 2012 г.
Ответ
Олеся Андреевна, спасибо за вопрос. Проектная декларация выложена на сайте в разделе "Об Альпийском домике" в самом низу страницы. Кстати, там же найдете и другие документы на стройку. Постоянный адрес будет присвоен после сдачи новостройки. Получением строительного адреса мы планируем заняться в январе 2013 года.
Квартир под самотделку нет? хочется все сделать в квартире по своему вкусу. И не хочется отрывать плитку ванной и т.д., не хочется грязь разводить.
Есения, 26 декабря 2012 г.
Ответ
Добрый день, Есения! В Альпийском домике все квартиры будут сданы с отделкой - "под ключ". Такое решение позволяет заехать в новую квартиру сразу после сдачи дома, не слушать отбойные молотки соседей и не жить на строительной площадке пару лет. Однако это не лишает Вас права украсить Вашу квартиру по Вашему вкусу, Вы можете покрасить стены в любой цвет (изначально цвет белый), либо наклеить понравившиеся Вам обои. В том что касается полов, то имея деревянный, покрытый лаком пол, Вы в праве положить на него всё что угодно. К сожалению, в том, что касается ванной комнаты, всё не так радужно, но мы полагаем, что качественная матовая кафельная плитка белого цвета устроит большинство наших покупателей, а сантехническое оборудование от ведущего мирового производителя Ideal Standard, практический идеальное решение. Извините, но купить квартиру под самоотделку в нашем доме невозможно, в том числе и из уважения к другим покупателям.
Какие документы у меня будут как у инвестора строительства, при приобретении квартиры.
Зайцев Александр Николаевич, 25 декабря 2012 г.
Ответ
Александр Николаевич, приобретая квартиру в Альпийском домике, вы получаете договор долевого участия (ДДУ), зарегистрированный в УФРС.
Скажите, чем будет отделан дом снаружи? На картинках непонятно.
Колпаков Эдуард, 24 декабря 2012 г.
Ответ
Эдуард, Здравствуйте! Стены первого этажа Альпийского домика - планируем делать из полимерно окрашенного стального листа и натурального камня (гранит), фронтоны лоджий, штукатурка и окраска. Дом со второго по пятый этажи будет оштукатурен и окрашен фасадной краской, также в качестве элементов отделки в соответствии с планом будут выступать фронтоны лоджий и облицовочный кирпич.
Не могли бы вы разместить подробную схему проезда к дому с улицы Станционная.
Глотов Владимир Юрьевич, 24 декабря 2012 г.
Ответ
Здравствуйте, Владимир Юрьевич! Размещаем схему проезда ниже. Нажмите, что бы увеличить.
Схема проезда от улицы Станционная. Нажмите, что бы увеличить.
Здравствуйте! Подскажите, будут ли как-то специально утеплены стены первого этажа?
Наталья, 19 декабря 2012 г.
Ответ
Добрый день! Наталья, конечно, стены первого этажа в Альпийском домике будут утеплены дополнительно.

Состав стены первого этажа – сборная керамзитобетонная панель (λA=0,7 Вт/м·°C) толщиной 380 мм, дополнительно покрытая утеплителем из минплиты ROCKWOOL ФАСАД БАТТС (λA=0,041 Вт/м·°C) толщиной 150 мм, воздушная прослойка толщиной 20 мм, стальной профилированный лист толщиной 0,55 мм.

Для многослойной ограждающей конструкции сопротивление теплопередаче (Ro) определяется по формуле:
Ro=Rsi + Rk + Rse,
где Rsi=1/aint, aint=8,7 Вт/м·°C коэффициент теплоотдачи внутренней по-верхности ограждающих конструкций, СНиП 23-02 (табл.7);

Rse=1/aext, aint=23 Вт/м·°C коэффициент теплоотдачи наружной поверхности ограждающей конструкции для условий холодного периода, СП 23-101-2004 (п. 9.1.2);

Rk - термическое сопротивление ограждающей конструкции с последовательно расположенными однородными слоями.
Rk=R1 + R2 + ... + Rn + Ra,
где Rn=δ/λ - термическое сопротивление однородного слоя многослойной ограждающей конструкции;
Ral – термическое сопротивление замкнутой воздушной прослойки, СП 23-101-2004 (табл. 7);

Сопротивление теплопередаче стены первого этажа составляет:

Ro?1=1/8,7+0,38/0,7+0,15/0,041+1/23=4,36 м·°С/Вт

С учетом возможных непредвиденных обстоятельств нарушения теплотехнической однородности:
Ro?1°r?1=4,36°0,9=3,92 ? R?reg=3,79 м·°С/Вт;

r?1=0,9 - Коэффициент теплотехнической однородности наружных поверхностей.

Таким образом, стена достаточно утеплена, а достигнутые характеристики существенно выше требуемых (R?reg=3,79 м·°С/Вт).

Подробнее...
Скажите пожалуйста, у вас еще остались двухкомнатные квартиры? И есть ли у вас рассрочка до конца строительства?
Салтевский Сергей Александрович, 17 декабря 2012 г.
Ответ
Добрый день, Сергей Александрович! Сейчас квартиры продаются по акции со скидкой 10% без рассрочки. Обсуждение индивидуального графика платежей возможно для покупателей после проведения акции, для этого вы можете оставить свои контакты в разделе "Заказать звонок", и наш менеджер свяжется с вами. В продаже широкий выбор двухкомнатных квартир стоимостью от 1 275 200 руб., с планировками и площадями квартир можно ознакомиться в разделе "Квартиры и стоимость".
В какие банки я могу обратиться для получения ипотеки на покупку у вас квартиры?
Иван А., 12 декабря 2012 г.
Ответ
Добрый день, Иван! В настоящий момент мы ведем переговоры с несколькими банками. Информация о банках-партнерах будет размещаться на данном сайте. Также мы можем сообщить данную информацию вам лично. Для этого, пожалуйста, заполните форму "Заказать звонок".
Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, подробнее про отделку. Что она будет включать? Будут ли нормальные входные двери?
Мария К., 9 декабря 2012 г.
Ответ
Мария, спасибо за вопрос. В каждой квартире будут натяжные потолки, ровный деревянный покрытый лаком пол, белая плитка в ванных комнатах, ванна, унитаз, раковина и два смесителя (вся сантехника от фирмы Ideal Standard), а также межкомнатные двери, изготовленные по финской технологии и стальная входная дверь. Стены будут выровнены и окрашены в белый цвет.
Задать вопрос
Фамилия, имя, отчество (введите полностью)
Электронная почта
Текст сообщения (введите ваше сообщение в свободной форме)
Альпийский домик. На главную страницу.
© 2015 ЗАО "Инвестиционно-строительная компания" Новосибирск, улица Октябрьская, 34
Отдел продаж: +7 (383) 380-15-51
Электронная почта: mail@dom-v-obi.ru